Les chiffres de l’immobilier monégasque en 2021

22 mars 2022

L’Observatoire de l’Immobilier

L’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE) établit annuellement un rapport présentant l’immobilier en Principauté. En effet, l’Observatoire de l’Immobilier, recense les chiffres relatifs au secteur de l’immobilier et plus spécifiquement au secteur privé à usage d’habitation.

Cette étude très attendue des professionnels de l’immobilier analyse les ventes et les reventes des appartements en Principauté. Ces transactions concernent à la fois le marché du neuf et celui de l’ancien.

D’ailleurs, on parle de « vente » dans ce rapport lorsqu’il est question d’un appartement neuf ou en cours de construction. La « revente » quant à elle, fait référence à la deuxième cession d’un bien immobilier ou à la première mais dans un délai supérieur à 5 ans.

Introduction

La Principauté de Monaco enregistre le prix au mètre carré le plus cher du monde. En effet, d’après le rapport de l’IMSEE publié fin Janvier, l’immobilier monégasque bat un nouveau record en 2021. Ainsi, les chiffres démontrent que le prix moyen du mètre carré dépasse pour la première fois la barre des 50,000 €.

En 2012, le prix moyen au mètre carré en Principauté approchait des 30,000€. Dix ans plus tard, ce prix connaît une augmentation de presque 75% pour atteindre 51,912€ par mètre carré en moyenne. Ce record est d’autant plus symbolique du fait de la crise sanitaire qui a impacté durement le secteur de l’immobilier.

Marché immobilier et COVID-19

Malgré la crise sanitaire mondiale et les conséquences que cela implique, le secteur immobilier s’est maintenu à un niveau. En 2021 on compte 29 transactions supplémentaires qu’en 2020, soit une augmentation de 160 millions d’euros.

De plus, le montant des reventes s’élève à 2 milliards d’euros, attestant ainsi de l’état plus que satisfaisant du secteur. Cependant, le montant des reventes en 2021 ne retrouve pas son niveau de 2019 qui était de 2,5 milliards d’euros.

Malgré cette baisse de 15,3% depuis 2019, le marché de l’immobilier monégasque se porte bien. Le dynamisme de la Principauté et ses avantages fiscaux, constituent une valeur refuge en temps de crise pour les investisseurs.

Ventes

Pour rappel, on parle de « vente » lorsqu’il s’agit d’un appartement neuf, sur plan ou en cours de construction.

En 2021, 90 appartements neufs ont été livrés en Principauté. Ces appartements se répartissent entre l’immeuble Mona Résidence, la Villa Palazzino, la Villa Parana et la Villa Esméralda. Cette livraison est la plus importante depuis l’année 2015 où le nombre de logements neufs s’élevait à 195.

Cependant, malgré cette livraison conséquente de 90 appartements, seulement 23 se sont vendus en 2021. Les ventes immobilières représentent tout de même 235,6 millions d’euros en 2021. Soit une évolution des ventes de 44% en comparaison de 2020, où seulement 16 appartements neufs se sont vendus.

Malgré cette augmentation, les chiffres restent 30% inférieurs à ceux précédant la crise sanitaire. En effet, on recense 33 ventes conclues en 2019, correspondant à un montant de 320,5 millions d’euros.

Reventes

On utilise le terme « revente » pour faire référence à la deuxième cession d’un bien immobilier ou à la première mais dans un délai supérieur à 5 ans après sa livraison.

En 2021, les chiffres des reventes progressent et dépassent à nouveau la barre des 400 transactions, pour atteindre au total 417. Cela représente une augmentation de 5,6% par rapport à 2020, mais toujours 2.8 % de moins qu’en 2019. Le montant des reventes dépasse la barre des 2 milliards d’euros, soit une augmentation de 7,3% par rapport à 2020.

Concernant les quartiers, plus du tiers des reventes est réalisé à Monte-Carlo, soit 771 millions d’euros. Le cumul des quartiers Monte-Carlo et de La Rousse totalise plus de la moitié des transactions, soit 1,2 milliards d’euros. Avec une hausse de 70%, le quartier de La Condamine est à la troisième position du nombre de revente par quartier avec 48 reventes. Cela correspond à 10% du montant total de reventes réalisées en Principauté, soit près de 202 millions d’euros.

Conclusion

Le rapport établi par l’IMSEE démontre que le marché de l’immobilier a légèrement souffert de la crise sanitaire. Cependant, l’exiguïté du territoire, la rareté de ses biens et la demande toujours présente permettent à ce secteur de traverser la crise sans trop de difficultés.

Ainsi, malgré la crise sanitaire, le secteur de l’immobilier monégasque reste prospère et conforte sa position de valeur refuge par excellence.

Les chiffres clés de 2021 

• Le prix moyen au m² dépasse pour la première fois les 50,000€
• Le prix moyen au m² a augmenté de près de 75 % en 10 ans
• Monte-Carlo est le quartier le plus cher au m² (59,991€ /m²)
• Le Jardin Exotique est le quartier le moins cher au m² (35,460€ /m²)
• Une vente sur deux est supérieure à 6,5 millions d’euros
• Le montant des reventes repasse la barre des 2 milliards d’euros
• La majorité des reventes sont au plus des 3 pièces

Sources :

Toutes les données chiffrées de cet article proviennent de l’Observatoire de l’Immobilier 2021, un rapport établi par l’IMSEE, l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques.

Les ventes et les reventes sont celles enregistrées à la Division des Hypothèques de la Direction des Services Fiscaux.

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